O setor de condomínios industriais e galpões logísticos no Brasil vive um momento extraordinário. Segundo notícia publicada pela revista Exame, o mercado atingiu a marca de 2 milhões de metros quadrados ocupados logo no primeiro semestre, impulsionado por uma acirrada disputa por espaço entre gigantes do e-commerce, como Mercado Livre e Amazon.
Mas atenção: para o proprietário e para o investidor imobiliário, a real oportunidade não está apenas em possuir um imóvel disponível. Está em ter um ativo estrategicamente preparado e juridicamente blindado para o mercado.
Esse aquecimento não interessa apenas às multinacionais; ele abre portas valiosas para proprietários de galpões, áreas industriais ou terrenos com aptidão logística. Para esse grupo, o momento atual pode se traduzir em valorização patrimonial, maior poder de barganha e celebração de contratos de longo prazo. No entanto, o otimismo exige cautela.
Antes de sentar à mesa de negociação, é indispensável avaliar a fundo:
(a) A regularidade imobiliária e a viabilidade urbanística do imóvel;
(b) A viabilidade técnica para futuras expansões e a obtenção de licenças específicas (ambientais e operacionais);
(c) A justa distribuição de responsabilidades pelas adaptações estruturais da obra;
(d) A correta estruturação da minuta contratual, seja sob o formato de locação atípica (Built to Suit – BTS) ou locação convencional.
Para os investidores, a análise também precisa ir além do preço de aquisição ou da promessa de renda imediata. Um galpão pode parecer atrativo pela taxa de retorno projetada, mas a sua rentabilidade real dependerá da segurança jurídica da operação, da qualidade das garantias prestadas, da higidez do contrato, do perfil do locatário e de um adequado planejamento tributário.
No mercado imobiliário logístico, o imóvel certo tem tudo para se tornar um ativo altamente rentável. Contudo, essa rentabilidade só se sustenta quando a operação é bem estruturada desde a sua origem.
O crescimento vertiginoso do setor está diante de nós. A diferença entre um simples imóvel parado e um negócio altamente lucrativo está na capacidade de estruturá-lo com segurança e visão estratégica.
Fonte de referência:
Exame — Mercado de galpões atinge 2 milhões de metros quadrados com disputa entre Meli e Amazon
(https://exame.com/mercado-imobiliario/mercado-de-galpoes-atinge-2-milhoes-de-metros-quadrados-com-disputa-entre-meli-e-amazon/)
