O leilão de imóveis deixou de ser um mercado restrito a investidores experientes. Com a consolidação das plataformas de leilões online e o aprimoramento da segurança jurídica nessas operações, essa modalidade de aquisição passou a entrar definitivamente no radar de empresários, investidores e de quem busca imóveis para uso próprio ou expansão.
Segundo matéria recente publicada pelo InfoMoney, esse mercado registra um crescimento expressivo, impulsionado pela transparência digital e pela previsibilidade jurídica das arrematações.
Entretanto, há um ponto crítico que precisa ser enfatizado: desconto de tabela não é sinônimo automático de bom negócio.
Na prática, antes de dar o lance inicial, é preciso enxergar muito além da porcentagem do desconto anunciado. Uma arrematação verdadeiramente estratégica exige a análise criteriosa de variáveis como:
(a) A situação de ocupação do imóvel e a necessidade de medidas judiciais de imissão na posse;
(b) A presença de débitos propter rem (IPTU e condomínio) e quem será o responsável pela quitação;
(c) O estudo minucioso das regras e pegadinhas do Edital de Leilão e da certidão de matrícula;
(d) O cômputo de custos adicionais, como comissão do leiloeiro, ITBI, emolumentos cartorários e regularização documental.
Para empresas e investidores, esse cuidado prévio é ainda mais determinante. Um imóvel arrematado sem a devida auditoria jurídica pode gerar passivos ocultos, perda indesejada de liquidez e impactos tributários não previstos na modelagem financeira inicial.
A constatação é simples: o leilão imobiliário ficou mais acessível, mas não ficou menos técnico. Tratá-lo como uma compra e venda comum pode fazer com que o comprador descubra tarde demais que o maior risco estava oculto nos detalhes.
O mercado de leilões oferece oportunidades ímpares de rentabilidade e proteção patrimonial desde que a operação seja blindada por uma análise técnica antes da batida do martelo.
Fonte de referência:
InfoMoney — Leilões de imóveis crescem com mais segurança jurídica e expansão online
https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/leiloes-de-imoveis-crescem-com-mais-seguranca-juridica-e-expansao-online/?utm_source=linkedin&utm_medium=social
